V posledních letech došlo k významným změnám na realitním trhu, přičemž prodávající často nadhodnocují hodnotu svých nemovitostí, což vede k prodloužení doby prodeje a nutnosti snižování cen. Tento článek poskytuje přehled aktuální situace a nabízí praktické rady, jak stanovit realistickou tržní cenu a urychlit prodej vaší nemovitosti. V poslední době jsme zaznamenali značné rozdíly mezi nabídkovými a skutečně realizovanými prodejními…
K dani z nemovitých věcí má povinnost se přihlásit každý, kdo v roce 2023 nabyl nemovitost, a to jakýmkoliv způsobem (koupě, darovací smlouva, dědictví atp.). Rozhodné je datum, kdy byla nemovitost zapsána do katastru nemovitostí. Pokud byl zápis v katastru nemovitostí proveden do 31. 12. 2023, jste povinni se přihlásit k dani z nemovitosti do 31. 1. 2024 u finančního úřadu dle trvalého…
Česká národní banka (ČNB) nedávno oznámila klíčová opatření v oblasti finanční stability, která povedou ke změnám v hypotečním sektoru. Nová rozhodnutí, zejména týkající se ukazatelů LTV (Loan-to-Value) a DTI (Debt-to-Income), mají potenciál výrazně ovlivnit poskytování hypotečních úvěrů. Podívejme se na důležité informace, které vycházejí z nedávného jednání bankovní rady ČNB. Omezení ukazatele LTV a deaktivace ukazatele DTI: LTV (Loan-to-Value): LTV je finanční ukazatel vyjadřující poměr mezi výší…
Také velmi častým případem prodeje nemovitosti je situace, kdy investor nakoupí byt za účelem dlouhodobého pronájmu. Občas ale přijde chvíle, kdy chce nemovitost prodat, protože chce třeba zainvestovat do svého vlastního bydlení nebo realizovat jinou investici. Ale co s nájemníkem? Jak mu to oznámit a jak s ním prodej komunikovat? Bude ochotný realizovat prohlídky, nebo je lepší počkat, až mu skončí nájemní smlouva? Ale co…
Vstupujeme do éry změn ve stavebním právu! Nový stavební zákon slibuje revoluci, avšak jaké klíčové body a kontroverze skrývá? Přečtěte si stručný průvodce tím, co se právě teď děje, kdy bude platit, a co můžeme očekávat od této přelomové legislativy. Rekapitulace Nový stavební zákon, zákon č. 283/2021 Sb., měl původně ambiciózní cíl: „Jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko.“ Tato myšlenka provázela jeho vznik.…
Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR spustí motivační dotační program pro české domácnosti v září 2023 s cílem podpořit renovace energeticky nevyhovujících rodinných domů a obnovu stávajícího bytového fondu. Dotace je financována z Modernizačního fondu EU, celkově je k dispozici 55 miliard korun. Ministr životního prostředí Petr Hladík zdůrazňuje, že cílem programu je využít stávající zástavbu a zabránit rozšiřování obcí do…
Vlastníci nedostatečně identifikovaných nemovitostí mají povinnost přihlásit se do určené lhůty (do 1. ledna 2024) a prokázat své vlastnické nároky. Pokud se toto neuskuteční, přechází vlastnictví nemovitosti na stát. Dostatečně identifikovaný vlastník by měl mít u své nemovitosti uvedené všechny platné informace, a to rodné číslo, bydliště či i jméno. Vaše údaje si můžete zkontrolovat: po přihlášení na https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ na přepážce katastrálního úřadu na každém CheckPointu https://www.czechpoint.cz/wwwstats/f?p=100:16 Nedostatečně…
Dražší hypotéky, jejich horší dostupnost a vysoká inflace způsobily ochlazení trhu s nemovitostmi. Bytů se teď prodává nejméně za posledních sedm let. Bydlení je však lidskou potřebou, ať je ekonomická situace jakákoliv. Kdo si nemovitost může dovolit, neměl by vyčkávat. Kupující jsou navíc oproti předchozím letům v mnohem komfortnější situaci. Ceny i prodeje nemovitostí klesají. Podle dat společnosti Valuo klesly…
Smyslem této povinnosti je seznámit kupujícího, případně nájemce s tím, jaké náklady vynaloží v souvislosti se spotřebou energií při užívání budovy, či bytu. Vzhledem ke zvýšeným cenám energií a nejistému vývoji cen je zvláště v dnešní době tato otázka aktuální a o to více zajímá především kupce. Není neobvyklé, že klasifikační třída je jedním z filtrů při vyhledávání nemovitosti na inzertních serverech a je…
Investování do nemovitostí pomocí flipování může být zajímavou a ziskovou strategií. Flipování nemovitostí zahrnuje nákup nemovitosti, renovaci, vylepšení nemovitosti a následný prodej. Pokud chcete úspěšně investovat do nemovitostí pomocí flipování, zde je několik tipů, které by vám mohly pomoci. Vyhodnocení potenciálu Před nákupem nemovitosti pro flipování je důležité zhodnotit její potenciál. Musíte vzít v úvahu různé faktory, jako je umístění, stav nemovitosti, potenciální zisk a další.…