Pronájem nemovitostí je oblíbenou formou bydlení v České republice, která přináší flexibilitu pro nájemníky a příjem pro pronajímatele. Avšak s pronájmem souvisí i řada povinností a pravidel, které musejí být dodrženy, aby vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem byl férový a transparentní. Jedním z nejdůležitějších aspektů, který bývá často přehlížen, je správné rozúčtování služeb souvisejících s užíváním nemovitosti. Tento článek vás…
Při koupi nemovitosti se můžete setkat s různými typy vad. Zatímco zjevné vady jsou obvykle snadno rozpoznatelné, skryté vady mohou představovat skutečnou „časovanou bombu“ pro kupujícího i prodávajícího. V tomto článku se zaměříme na problematiku skrytých vad, jejich právní aspekty a možnosti, jak se před nimi chránit. Co jsou skryté vady nemovitosti? Právní odpovědnost za skryté vady Podle občanského zákoníku…
List vlastnictví je jedním z nejdůležitějších dokumentů, které ovlivňují vaše práva k nemovitosti. Obsahuje informace o vlastníkovi, druhu nemovitosti, ale také o různých omezeních, která mohou výrazně ovlivnit nakládání s majetkem. V tomto článku se podíváme na to, jaká omezení mohou být na listu vlastnictví, co přesně znamenají a jak postupovat, pokud se rozhodnete nakládat s nemovitostí, která tato omezení…
Chcete předejít sporům se sousedy a mít jistotu, že přesně znáte hranice svého pozemku? Pomocí katastrálních map a geodetických měření můžete získat přesné informace o svém pozemku. V tomto článku vám ukážeme, jak postupovat krok za krokem, abyste zjistili a zpřesnili hranice svého pozemku a vyhnuli se tak případným konfliktům. Proč mohou být hranice pozemku nepřesné? Přestože katastrální mapa může na první pohled vypadat přesně, při převodu starých…
Nový stavební zákon, označovaný jako zákon č. 283/2021 Sb. (dále jen „NSZ“), přináší zásadní změny do stavebního práva. Spolu s ním je důležitý také zákon o jednotném environmentálním stanovisku č. 148/2023 Sb. a další nové prováděcí předpisy, které jsou aktuálně připravovány. NSZ nabývá účinnosti od 1. ledna 2024, přičemž přechodné období trvá do 30. června 2024. Během této doby se na územní plánování a povolování staveb (vyjma vyhrazených staveb) stále použije…
Při prodeji nemovitosti může být lákavé obrátit se na někoho blízkého, kdo nabízí své služby, důležité je uvědomit si, jaké mohou být potenciální dopady takového rozhodnutí. Proč tedy dát přednost kvalifikovanému makléři? Profesionální zkušenosti a znalosti Kvalifikovaný makléř má nejen důkladné znalosti trhu s nemovitostmi, ale také přístup k nejnovějším trendům a datům, které mohou výrazně ovlivnit stanovení správné ceny…
V posledních letech došlo k významným změnám na realitním trhu, přičemž prodávající často nadhodnocují hodnotu svých nemovitostí, což vede k prodloužení doby prodeje a nutnosti snižování cen. Tento článek poskytuje přehled aktuální situace a nabízí praktické rady, jak stanovit realistickou tržní cenu a urychlit prodej vaší nemovitosti. V poslední době jsme zaznamenali značné rozdíly mezi nabídkovými a skutečně realizovanými prodejními…
K dani z nemovitých věcí má povinnost se přihlásit každý, kdo v roce 2023 nabyl nemovitost, a to jakýmkoliv způsobem (koupě, darovací smlouva, dědictví atp.). Rozhodné je datum, kdy byla nemovitost zapsána do katastru nemovitostí. Pokud byl zápis v katastru nemovitostí proveden do 31. 12. 2023, jste povinni se přihlásit k dani z nemovitosti do 31. 1. 2024 u finančního úřadu dle trvalého…
Česká národní banka (ČNB) nedávno oznámila klíčová opatření v oblasti finanční stability, která povedou ke změnám v hypotečním sektoru. Nová rozhodnutí, zejména týkající se ukazatelů LTV (Loan-to-Value) a DTI (Debt-to-Income), mají potenciál výrazně ovlivnit poskytování hypotečních úvěrů. Podívejme se na důležité informace, které vycházejí z nedávného jednání bankovní rady ČNB. Omezení ukazatele LTV a deaktivace ukazatele DTI: LTV (Loan-to-Value): LTV je finanční ukazatel vyjadřující poměr mezi výší…
Také velmi častým případem prodeje nemovitosti je situace, kdy investor nakoupí byt za účelem dlouhodobého pronájmu. Občas ale přijde chvíle, kdy chce nemovitost prodat, protože chce třeba zainvestovat do svého vlastního bydlení nebo realizovat jinou investici. Ale co s nájemníkem? Jak mu to oznámit a jak s ním prodej komunikovat? Bude ochotný realizovat prohlídky, nebo je lepší počkat, až mu skončí nájemní smlouva? Ale co…