Ceny nemovitostí klesají !!!

Teď si poklesu cen a většího počtu zakázek začínáme všímat v inzerci a v médiích, ale trend snižování ceny nám probíhá už delší dobu. U posledního prodeje panelového bytu 3+1 v Brně-Starém Lískovci, který byl ke kompletní rekonstrukci, bychom se ještě koncem minulého roku pohybovali těsně pod hranicí 6 000 000 Kč, k dnešnímu dni byl takový byt prodán za 5 000 000 Kč, tedy rozdíl skoro 20 % na kupní ceně. Nepochybně ale musíme zmínit, že ceny nemovitostí se nám za poslední desetiletí zněkolikanásobily, a že přes současný pokles cen pořád prodáváme za dobré ceny.

Co se děje?

Během posledních měsíců byli lidé, kteří mají zájem koupit nemovitost ovlivňováni několika faktory. Pojďme se na ně podívat:

Vysoké úrokové sazby u hypotéčních úvěrů

Průměrná úroková sazba u hypoték dosáhla v srpnu 2022 k 5,8 %.
Oproti minulému roku bylo poskytnuto o 78 % méně hypotečních úvěrů.

Ceny materiálů

V průměru cena stavebního materiálů od poloviny tohoto roku spíše stagnuje, ale u výrobků ze dřeva a oceli a tepelných izolací se zaznamenává pokles cen.

Cena energií

Cena nákladů za užívání nemovitosti nám vzrostla bezmála o jednu třetinu.
Jen kdybyste měli možnost dávat zvýšenou část nákladů např. 2 000 Kč do splátky úvěru na 30 let, při současných úrokových sazbách, můžete si dovolit okolo 700 000 Kč vyšší úvěr na nákup nové nemovitosti. I to má vliv na peněženku a přemýšlení poptávky.
Pozitivní bylo tento měsíc zastropování cen energií. To nám však neříká, že se růst cen energií zastavil ale pouze to, že víme kolik budeme platit. V následujícím roce je nutné počítat s opětovným nárůstem cen.

Inflace

V obchodech je prostě draho.
Inflace v ČR v srpnu 2022 dosáhla 17,2 %.

Stav trhu

Všechno viz výše zapříčinilo, že dle serveru Sreality.cz za poslední tři měsíce se v Brně inzeruje o 74 % více bytu než v minulém roce a návštěvnost serveru v tomto segmentu je o 41 % nižší. U domů je o 58 % vyšší nabídka a o 53% menší návštěvnost.
Tím je zřejmé, že dlouhodobě nabídka začíná převyšovat poptávku.

Co bude dál?

Když se podíváme historicky na 3Q/2008, tedy počátek předchozí krize a koukneme se kdy a jak dlouho trvalo než se ceny dostaly na původní úroveň, tak se bavíme o roku 2016, tedy celkem 8 let, než začal další růst. Asi nemůžeme predikovat, že by to trvalo stejně dlouho, ale můžeme si říct, že to nebude jen tak a rozhodně ne v roce 2023.

Zjistěte si ZDARMA aktuální hodnotu Vaší nemovitosti:

Odhad ceny nemovitosti zdarma

Závěr a doporučení

Je běžné, že Vám dnes na inzerci nové nemovitosti zavolají 1-2 zájemci, ze kterých pravděpodobně kupující nebude, je ale vidět, že pokud se klesne na určitou cenovou hladinu, zájemci, kteří kupují v drtivé většině za účelem vlastního bydlení na trhu jsou.
Více než kdy jindy je důležité nacenění nemovitostí, které Vám neustále nabízím zde a větší práce při nacenění s konkurenčními prodeji podobných nemovitostí, tedy více se zajímat, jak se daří prodávat podobné nemovitostí. Díky tomu dosáhnete na počátku přesnějšího výstupu, za kolik se Vaše nemovitost prodá.
Snižování cen bude jistě ještě nějakou dobu pokračovat v rámci konkurenčního boje mezi nabídkou a samotným kupujícím na trhu.
Osvěžení by mohla na jaře přinést ČNB, třeba s uvolněním některých regulativních opatření pro poskytování hypotéčních úvěrů, ale to nezapříčiní růst cen k původním číslům.
Pokud budete prodávat levněji a kupovat následné bydlení, budete ho kupovat také levněji.
Pokud o nákupu nemovitostí přemýšlíte jako o dlouhodobém nákupu, historicky je patrné, že se trh dostal za delší dobu ještě nad historická maxima.

Nic netrvá věčně, tak nezoufejte a dobře počítejte.