Proč prodat nemovitost právě se mnou

Především vypracuji pro prodávajícího Srovnávací tržní analýzu, která pomůže nastavit nabízenou prodejní cenu tak, aby byla reálná v daném čase a daném místě. Je dáno, že skutečnou prodejní cenu bohužel neurčuje ani prodávající, ani makléř, ale samotný trh.

Poté je potřeba nemovitost přichystat k focení, či filmování. Jde o úpravy nemovitosti tak, aby byla odosobněna a pokud je třeba, provádím homestaging. Takto upravené a následně nafocené interiéry jsou přitažlivější pro zájemce a zvyšují jejich cenu o 10-20%. Zájemce o prohlídku si prověřuji a zjišťuji jejich bonitu, abych vyloučila zájemce, pro které nemovitost není určena, nebo na ni finančně nedosáhnou.

Šetřím tím čas všem účastněným stranám. Pokud se ze zájemce stává skutečný kupec, uzavíráme rezervační smlouvu a kupec hradí rezervační zálohu.  V dalších krocích vstupuje do prodejní transakce firemní právník, který vypracuje návrh kupní smlouvy a smlouvy o úschově, zabezpečuje finanční úschovu a vklad na katastr nemovitostí. Následuje předání nemovitosti, u které jsem přítomna, zajišťuji přepis energií a podání podkladů na finančním úřadě ohledně přiznání daně z nabytí nemovitých věcí.

Takto jenom ve zkratce, jelikož některý prodej s sebou nese více starostí, např. některé nemovitosti jsou zatíženy věcnými břemeny, některé potřebují zlegalizovat černé stavby, zajistit průkaz energetické náročnosti atd.

V neposlední řadě doporučuji a zprostředkuji inspekci nemovitosti, kdy certifikovaný inspektor po prozkoumání nemovitosti zpracuje technický průkaz, který chrání prodejce v případě uplatnění nároku kupujícího na náhradu skrytých vad nemovitosti, kterou může  požadovat ve lhůtě do 5 let od nabytí vlastnického práva.

Není toho málo, že? A na vás zbudou „jenom“ podpisy.